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地面師の詐欺の手口

地面師というのは不動産物件をターゲットにした詐欺師で、高額な土地を騙し取る為被害総額は莫大な金額になります。

地面師は目ぼしい土地を探して所有者を調べ所有者に成り代わって転出届け・転入届を出し、これによって印鑑証明書を手に入れます。
所有者の印鑑証明書さえ手に入ればあとは土地の「権利証」に変わり効力を発する「保証書」を作成し(「権利証」は当然所有者が持っている為入手不可能)保証人を二人立ててさっさと売買してしまいます。詐欺師にとってお金を入手するのはできるだけ早い方がいいのだから、相場より安く市場へ流すのが通常です。極端に安い物件はこういった可能性もあるため購入時には注意が必要です。
また、このように知らないところで勝手に所有者移転をされてしまった本当の所有者がどこで気づくかというと、毎年届いていた固定資産税・都市計画税の納付書が自分の元には届かなくなります。既に土地の所有者ではないので当然なのですが。
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